Купив землю под застройку, нельзя просто взять и построить здание. Нужно получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Сэкономьте кучу времени и сил, обратившись в компанию https://rns50.ru/— здесь вам помогут быстро получить разрешение на строительство без переплат, а также вы получите смету на строительство в подарок!

Когда нужно разрешение

Делать разрешение на строительство капитального дома на участке в 2021 году надо до начала работ. Иначе решением суда строение могут снести. Допуск получают для дома на территории:

• ИЖС;
• на участке ЛПХ;
• МЖС.

Разрешение делает постройку законной и позволяет вступить в право собственности. После этого можно прописывать в дом семью, передавать его по наследству и продавать.

Разрешение на строительство на арендованном участке оформляется по общим правилам согласно п.1 ст. 130 ГрК РФ. Категория земель не должна:

• относиться к заповедным фондам;
• располагаться в месте прохождения водо- и газопроводов, систем энергоснабжения.

Если надел арендован, то в договоре должны быть прописаны условия возможного капитального строительства. На основании ст. 40, 41 ЗК РФ арендатор приобретает равные права с владельцем на сооружение капитальных зданий.

По завершении строительства приглашается БТИ и составляет техпаспорт на здание для получения права собственности. Участок остается в постоянно оплачиваемой аренде.

Как получить разрешение

Список документов для получения разрешения утвержден п.10 ст. 51 ГрК. Для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС, надо пройти несколько этапов:

• Получить Градостроительный план участка, сделав запрос в местный отдел Архитектуры. В течение 30 дней его обязаны выдать бесплатно. На основании ст. 46 ГрК ч. 17, всю документацию собирают специалисты Архитектуры.
• Пример чертежа градостроительного плана земельного участка
• Скопировать 2 страницу кадастрового паспорта, начертить на ней расположение будущего дома.
• Указать его размеры, расстояние от соседних участков, уже построенных на них зданий, красной линии.
• Обозначить адрес участка и расчетную площадь дома.
• Кадастровый паспорт на дом
• Образец первой страницы кадастрового паспорта на дом
• Сделать ксерокопии паспорта заявителя и документа, подтверждающего право собственности.
• Свидетельство на земельный участок
• Свидетельство, подтверждающее право собственности
• Подать заявление, адресованное главе местной администрации по форме, утвержденной Приказом Минразвития региона № 251.

Причиной для отказа выдать разрешение на строительство дома может быть отсутствие в пакете необходимых документов или неправильный план. Все остальные случаи отказа должны быть изложены в письменной форме. Их неправомерность оспаривается застройщиком в суде.