Никогда не задумывались над тем, почему некоторые, казалось бы, хорошие квартиры, простаивают на продаже месяцами, а то и годами? С чем это связано? Вроде бы и спрос на рынке недвижимости огромен, и район престижный, а квартира никак не продается. Давайте рассмотрим самые распространенные причины невозможности быстро и выгодно продать квартиру. Продать квартиру срочно и не продешевив при этом можно здесь.

Как правило, задачи продавца и покупателя строго противоположны — один желает реализовать собственные квадратные метры по максимальной стоимости, другой — наоборот, купить квартиру по дешевой цене. Ошибка продавца при этом заключается в том, что стоимость жилья он определяет, ориентируясь на подобные предложения в Интернете, других источниках информации и на знакомых людей, которые продают недвижимость.

Однако гарантии того, что тот владелец не ошибся в определении стоимости, не может быть никакой. Исследования рынка недвижимости подтвердили такую статистику: справедливая цена квартиры позволяет продать ее максимум за месяц, заниженная — меньше чем за две недели, а завышенная стоимость заставляет «висеть» объект на продаже более полгода. Неверный, самостоятельный анализ рынка, как правило, приводит к тому, что жилье не продается долгое время.

Только профессиональные агентства недвижимости имеют возможность провести качественный и правильный мониторинг рынка и определить точную стоимость объекта. Занижать цену целесообразно только в случае необходимости срочной продажи или когда рядом возводится новый микрорайон, конкурировать с которым будет действительно трудно.

Еще одной распространенной причиной долгой невозможности реализовать квартиру, даже недавно приобретенную у застройщиков, является слабая реклама. Риелторы умеют организовывать хорошую рекламу, продвигать жилье по собственной внутренней базе, поэтому поиск покупателя выполняется быстрее и проще. Риелторы размещают рекламу по сетям в Интернете и специальным изданиям, используя дополнительные возможности. При этом они используют «цепляющую», эффективную рекламу.

Также обязательно нужно выполнить предпродажную подготовку квартиры, которая заключается не только в проведении генеральной уборке, но и в освобождении ее от личных вещей. Хорошо, если там все починено и явные поломки электроприборов, розеток, смесителей отсутствуют. Если в квартире проживают арендаторы, то лучше заранее позаботиться об их выселении.