Все начинается с подготовки участка, которая включает в себя ряд важнейших этапов: от оценки участка до сноса, от обустройства участка до земляных работ… Если вы проявите профессионализм на всех этих этапах, вы заложите прочный фундамент для вашего будущего здания. К слову, советую начать с инженерно-геологических изысканий, заказать которые можно на https://group-geo.ru/geol/inzhenerno-geologicheskie-izyskaniya/.

Так что давайте засучим рукава и выясним, что необходимо сделать до того, как первая лопата вонзится в землю.

Наблюдение и оценка участка

Прежде всего, необходимо выяснить все особенности участка. Именно поэтому вы проводите измерения и оценку, прежде чем приступать к другим задачам в вашем списке дел.

Благодаря исследованию и анализу участка вы убедитесь, что здание будет построено на подходящем для вашего проекта месте.

Учитывайте размер, ориентацию и уклон участка. Также обратите внимание на климат и микроклимат места расположения будущего здания. Это поможет вам определить, что должно быть приоритетным для вашего здания — доступ солнечных лучей или охлаждающие бризы, а также поможет вам использовать сезонные температуры, уровень влажности, ветра и т.д.

И последнее, но не менее важное: узнайте у местных властей о любых ограничениях на строительство. Они также должны предоставить информацию о старых или существующих линиях водопровода, газа и канализации, которые могут проходить через участок.

Тестирование почвы

Геотехническое исследование проводится для изучения состава, свойств и состояния почвы (в этот этап также может быть включено исследование скальных пород и грунтовых вод).

Этот этап является обязательным для понимания того, выдержит ли почва вес здания и насколько хорошо грунт впитывает воду.

Испытания покажут тип грунта, что поможет инженеру-геотехнику определить систему фундаментов, подходящую для вашего проекта. Если почва на участке признана неподходящей, нет другого варианта, кроме как искать новый участок.

Снос

На будущей строительной площадке могут находиться сооружения и здания, которые необходимо снести. В этом случае вам понадобится план, на котором будет четко указано:

Что необходимо снести,
Какие другие здания на участке должны остаться на своих местах.
Если здание подлежит сносу лишь частично, необходимо убедиться, что оставшаяся конструкция соответствует строительным нормам.

Например, если вам необходимо сохранить фасад, работы по сносу следует планировать с учетом ограничений, накладываемых существующим фасадом. Может возникнуть необходимость во временной поддержке фасада до начала работ по сносу.